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电梯罢工半个月 能用小区盈利钱修吗


来源:四川特协       发布时间: 2015-11-13 11:41:15

 最近,不断有读者向成都商报记者咨询了关于维修基金的使用、小区设施设备经营利润使用的相关问题,我们今天选取了其中一个典型问题请到了专业律师来进行解答。
典型案例:
钱从哪出有争议 电梯停摆半月
    澳龙名城一期11栋的一部电梯由于使用时间长、磨损大等问题,已经没有办法使用,需要进行大的维修。因此,物业管理公司在单元内贴出了通知,希望该栋的业主能够签名确认使用维修基金来进行维修。但是,该栋一部分业主提出了异议,认为应该先使用小区内公共设施设备的经营利润来进行维修。
    因为这样的争论,这一电梯有长达两周的时间都处于停摆状态,为该楼栋的业主出行造成了很大的困扰。那么,到底可不可以用公共设施收益来进行维修呢?
律师解答:
    应该用维修基金来进行维修
    “电梯坏了,还是应该使用维修基金来进行维修。”泰和泰律师事务所律师罗德军表示,由于小区设施设备经营利润属于全体业主所有,分配比例以及使用方式都由全体业主共同决定,如果现在用来维修这一单元的电梯,就损坏了其他非该楼栋业主的利益。
    “根据《成都市城市住房专项维修资金暂行管理办法》(以下简称《管理办法》),专项维修资金的分摊,应当遵循业主谁受益谁负担的原则。”罗德军表示,也就是说,澳龙名城11栋的业主修电梯,能使用的维修基金也只能是自己这栋楼里业主缴纳的维修基金部分,不能使用其他楼栋业主的维修基金。
    而且关于产权人共有部分共有设施设备的经营活动利润的使用,在《管理办法》中也有明确的表述:“业主大会未成立,利用业主依法享有的物业共用部位共用设施进行经营的,在经营收入扣除必要的管理成本后,相关业主所得收益应全部纳入其专项维修资金中。业主大会成立之后,利用业主依法享有的物业共用部分公用设施设备进行经营的,应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业同意,相关业主所得收益纳入专项维修资金的比例由业主大会决定。”也就是说,无论是交房时业主缴纳的维修基金,还是后期共有部分公用设备经营活动利润部分,最终的归口还是维修基金总账户之中,所以用维修基金来维修电梯是有据可依的。


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